屋根の劣化症状別・補修方法と費用のすべて｜雨漏りを防ぐメンテナンス完全ガイド

2025年1月23日

はじめに

2階から1階の屋根を見下ろしたとき、ひび割れや色あせ、苔などのダメージが気になったことはありませんか？

屋根の劣化状況は症状によって深刻度が異なり、放置してしまうと雨漏りなど大きなトラブルに発展する場合もあります。たとえば、屋根材のズレや破損が進行すれば防水シートや野地板と呼ばれる下地に雨水が侵入しやすく、雨漏りを引き起こす原因になりかねません。反対に、色の退色や苔・カビの発生などは見た目こそ悪くなるものの、すぐに重大な被害につながるわけではなく、清掃や塗装を行えば対処できるケースが多いでしょう。

屋根の損傷具合によって、必要な補修や時期、費用も変わってきます。本記事では、代表的な屋根材や屋根部材の劣化パターン、具体的な対処法と費用目安などを一挙に紹介します。

屋根材の主な7つの劣化症状

まずは屋根材によく見られる劣化症状を、大きく7種類に分けて整理します。

剥がれ
腐食による穴あき
割れ・欠け
浮き・反り
錆び
苔・カビの発生
色褪せ

屋根材の種類や状況によっては症状が多少異なることもありますが、いずれのケースでも「いずれ対処が必要」になることに変わりはありません。ただし、その中でも緊急度の高低があり、以下の3段階で分類できます。

緊急度：高	… 早急に修理が必須
緊急度：中	… 早めの対応が望ましい
緊急度：小	… 近い将来の補修を検討

「どうしても直ちに修理が必要なのか」「しばらく様子を見ても大丈夫なのか」を見極める目安として活用してください。

1）剥がれ

屋根材自体が剥がれて下地がむき出しになっている状態を指します。これは雨水が直接下地材へ吸い込まれるリスクが高く、雨漏りの危険がかなり上がります。多くの場合、長期使用によるビスや釘のゆるみが原因ですが、台風などの強い風で屋根材が持ち上げられ、剥がれてしまうケースも少なくありません。

該当屋根材	アスファルトシングル、スレート、瓦、金属屋根
緊急度	高
補修方法	該当部位の屋根材交

剥がれを放置すると、あっという間に下地が傷み、室内への雨漏りリスクが跳ね上がるため、1枚のみの剥がれでも迷わず早期修理を検討してください。

2）腐食による穴あき

金属屋根に発生しやすい症状で、錆が進行した結果、ついには穴が開いてしまった状態です。こうなると穴から雨水が侵入し、下地の木材を腐らせたり雨漏りを引き起こしたりと、重大なトラブルに発展します。

該当屋根材	金属屋根（トタン、ガルバリウム鋼板など）
緊急度	高
補修方法	錆の除去と防錆処理、または穴をふさぐ工事

穴が小さい段階なら応急処置が行いやすいですが、長年放置してしまうと広範囲の板金交換が必要になることも。錆が出始めたら早めの対策が重要です。

3）割れ・欠け

台風などの風雨や経年劣化が重なると、屋根材が割れたり欠けたりすることがあります。破損部分からの雨水侵入で、雨漏りや木材腐食につながるリスクが高まるため、こちらも緊急度は高めです。

該当屋根材	アスファルトシングル、スレート、瓦
緊急度	高
補修方法	塗装、コーキングの補修、部分交換など

ただし、軽度のヒビや表面だけの亀裂なら即雨漏りにつながるわけではありません。専門業者の判断を仰ぎつつ、必要に応じて塗装やコーキングで対処することができます。

4）浮き・反り

屋根材が部分的に浮き上がったり、角のほうが反り返ったりしている状態です。風で煽られやすくなり、さらなる破損につながりやすいので油断はできません。

該当屋根材	スレート、瓦
緊急度	中
補修方法	コーキングの注入、屋根材の部分交換など

目視で明らかに屋根材が浮いているなら、雨漏りへ移行する危険が高い「高」レベルに近いと考えましょう。小さな浮きならまだしも、大きく反り返っている場合は一刻を争う可能性があります。

5）錆び

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主に金属屋根に発生。錆自体はすぐ雨漏りを引き起こすわけではありませんが、放置すれば穴あきに進行しやすく、結果的に雨漏りに直結してしまいます。

該当屋根材	金属屋根全般
緊急度	中
補修方法	錆取り、防錆塗装

早めに手を打てば進行を食い止められますが、完全に穴が開いてしまうと大規模な修繕が必要となるため、軽度の錆であっても早期対処するのがベストです。

6）苔・カビの発生

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屋根の表面に緑色や黒色の苔・カビが生える症状です。一般的には美観の低下が主な問題で、即雨漏りや構造体へのダメージに直結しにくいため、緊急度は低め。しかし、苔やカビが生えているということは、屋根に湿気が溜まりやすい環境にあるとも言えます。

該当屋根材	瓦、スレート、アスファルトシングル
緊急度	低
補修方法	ブラシ洗浄や薬剤処理、塗装の再施工

掃除を行うことで見た目もよくなり、屋根全体のメンテナンス状態を確認するきっかけにもなります。

7）色褪せ

屋根材の表面が紫外線などで退色し、元の色より薄く見えたり白っぽくなったりする状態です。機能的にはほとんど支障がない場合が多いですが、屋根材が劣化してきたサインでもあります。

該当屋根材	瓦、スレート、金属屋根、アスファルトシングルなど
緊急度	低
補修方法	塗装

見た目重視であれば塗り替えを検討するとよいでしょう。築年数が10年を超えると色褪せが目立ちやすくなり、ほかの劣化症状が始まっていないかチェックするいい機会にもなります。

【屋根部材別】劣化症状の解説

屋根は表面の屋根材だけでなく、雨樋や軒天、破風板など多くの部材から構成されています。これらの部材も劣化が進行すると、雨漏りや美観の低下など様々な弊害を引き起こします。ここでは代表的な8つの屋根部材と主なトラブルを紹介します。

雨樋
軒天
鼻隠し
破風板
棟板金
谷板
漆喰
天窓

雨樋

屋根の先端から流れ落ちる雨水を受けて排水するパーツです。ごみが詰まったり、溜まった落葉などで変形や割れが生じたり、取り付け箇所のビスが腐食して外れてしまうことがあります。

変形・歪み	長期間の詰まりや積雪・強風などで変形する。
割れ・欠け	とくにプラスチック製雨樋で発生しやすく、水漏れの原因に
詰まり	落ち葉や泥が溜まって排水できなくなる。
錆び	金属製の雨樋や連結金具部分で起こる。

雨樋が破損すると、外壁や基礎に雨水がしみ込みやすくなり、建物全体の劣化を促すため、早めに修理することが望ましいでしょう。

軒天

建物の外壁上部から屋根の先端までの裏側部分を覆う「軒天」は、剥がれ、ひび割れ、シミやカビの発生などの症状が出やすい場所です。

剥がれ（緊急度：高）	下地が露出していると建物内部まで腐食しやすい
ひび割れ（緊急度：中）	放置で剥がれへ移行するケースが多い
シミ・汚れ（緊急度：中～高）	内部にすでに雨水が回っている兆候かも
苔やカビ（緊急度：低）	美観を損なうが、急を要するほどではない

軒天は視認しやすい箇所なので、日頃から塗装の剥がれやシミがないか注意しておくことが大切です。

鼻隠し

雨樋の裏側にある木板または金属板で、雨樋を固定する役割と美観の向上を担う部材です。雨水が集中しやすいため、次のような症状が見られます。

破損・腐食緊急度：高	木製ならば腐れ、金属なら錆び穴が開き、雨樋機能にも影響
塗装剥がれ緊急度：中	木地や金属がむき出しになる前に再塗装を検討

鼻隠しが傷むと雨樋まで歪むリスクがあるため、同時点検が欠かせません。

破風板

雨樋がない部分の屋根端に取り付けられ、風雨から屋根内部を守る板です。ひび割れや塗膜の剥がれが進行すると耐久力が落ち、雨水が浸入しやすくなります。

破損（緊急度：高） … 大きな穴や欠落があると内部へダメージが及ぶ
ひび割れ（緊急度：中～高） … 浸水している可能性あり
塗膜剥がれ（緊急度：中） … 初期段階なら塗装で補えます

破風板が深刻に傷むと屋根裏への雨漏りが増え、躯体を腐らせる原因になるため要注意です。

棟板金

屋根の棟部分（最上部）に取り付けられる金属製の板。風雨にさらされやすい上に、すき間から雨水が浸入すると下地の木材が腐りやすいです。

板金の浮き（緊急度：高）	釘が抜けて板金が浮いていると、そこから雨漏りする危険大
錆び・穴あき（緊急度：高	穴があくと内部にすぐ水が流れ込む
割れ・破損（緊急度：中～高）	被害範囲によって深刻度が変わる

棟板金は屋根のてっぺんにあるため、悪化すると屋根全体の骨組みにまで影響が及びかねません。

谷板

屋根の折れ曲がった谷部にある金属板で「谷樋」とも呼ばれます。雨水の通り道となるため、詰まりや錆びが起こりやすいです。

穴あき（緊急度：高）	錆びや腐食で穴が開けば即雨漏りにつながる
錆び（緊急度：中）	早めの防錆処理が重要
塗装剥がれ（緊急度：低）	放置すると錆びが加速

谷板は雨水が集中する場所なので、劣化が激しいとあっという間に雨漏りリスクが高まります。

漆喰

主に瓦屋根の棟部分など、瓦と瓦の隙間を埋めるために使われる素材です。20～30年ほど経過すると崩れたり、剥がれ落ちたりしてきます。

剥がれ（緊急度：高）	下地の葺き土が露出し、雨水が侵入しやすくなる
ひび割れ（緊急度：中～高）	剥がれの一歩手前。小さいうちに補修を

漆喰がダメになると瓦が動きやすくなり、隙間から水が入って棟木が腐食する恐れがあります。

天窓

屋根に取り付ける採光用の窓。トップライトとも呼ばれ、ガラスやパッキンの劣化が進行すると雨漏りの原因になります。

ガラス破損（緊急度：高）	雨水が直接入り、室内にダメージ
ゴムパッキン劣化（緊急度：中～高）	隙間風や雨漏りが始まる可能性

天窓は見上げないとわからないので、雨のあとに室内で水滴が見られないかなどの定期チェックをおすすめします。

屋根劣化の補修方法と費用

屋根の劣化を早めに発見し適切に補修することで、雨漏りや屋根材脱落のような大きなトラブルを回避できます。ここでは代表的な補修方法と費用目安を紹介しましょう。費用は一般的な30坪ほどの住宅を想定した一例です。

1）再塗装

対応する症状	錆び、色褪せ、小さなヒビ
料金相場	20,000～30,000円/坪
再補修周期	約10～15年

小規模な錆びや色の退色は塗装で対処可能。塗料のグレードによって費用が変わりますが、高耐久の塗料ほど高額になる一方、補修回数が減り長期的にはコストを抑えられる可能性もあります。

2）コーキングの補修

対応する症状	割れ・欠け、浮き・反り
料金相場	10,000～20,000円/坪
再補修周期	約5～10年

シーリング材を使って屋根材の隙間や割れ部分を埋める方法です。軽度の雨漏りや応急処置にも有効。ただし高所作業になる場合が多いため、安全面や仕上がりを考えると専門業者に依頼するほうが確実です。

3）錆取りと防錆処理

対応する症状	錆び
料金相場	15,000～25,000円/坪
再補修周期	約5～10年

金属屋根や板金部の錆びを特殊な薬剤で落とし、防錆塗料を塗布する工程。範囲が狭い場合は比較的安価に済むものの、広範囲になるとどうしても費用がかさみます。

4）屋根材の部分交換

対応する症状	剥がれ、浮き・反りなど重度の破損
料金相場	瓦：3,300～9,900円/枚　スレート：6,600～16,500円/枚　など
再補修周期	約10～20年

屋根材が1枚ごとに壊れている場合は、その部分だけ交換できるケースが多いです。全面の葺き替えより工期・コストともに低く抑えられ、トラブルの拡大を防げます。

5）清掃

対応する施工	ブラシ洗浄
料金相場	3,000～6,000円/㎡
再補修周期	約3～5年ごと \|

苔やカビの除去が主目的。高圧洗浄の場合は足場が必要になり費用が上がりがちですが、強力に洗浄できるため屋根材の表面をきれいに保てます。点検も同時に行えるので、異常の早期発見につながるメリットも。

自分でできる屋根の補修方法

軽微なダメージなら、自力で簡易補修を試みたいと考える人もいるでしょう。しかし屋根補修は高所作業で転落事故のリスクがあり、また道具の初期投資も必要になります。最低限以下のような準備をするのがおすすめです。

はしご：約10,000円
滑り止めシューズ：約6,000円
ヘルメット：約3,000円
作業用グローブ：約1,000円

合わせて合計2万円程度の出費になることを踏まえ、応急処置として可能な作業を紹介します。

1）簡単なコーキング処理

ひび割れや小さい隙間などにシーリング材を注入して埋める方法です。1階屋根など低い位置なら比較的安全ですが、それでも高所作業であることには変わりありません。安全確保できる場合のみ自己施工を検討し、そうでなければ業者依頼を推奨します。

2）防水テープによる処理

腐食や破損、穴あき部分を一時的に塞ぐ手法です。雨漏りが発生してしまった際の応急処置として有効ですが、長期間もつわけではないので、あくまで一時しのぎと割り切る必要があります。強い風雨でテープが剥がれやすく、根本的な修理としては向きません。

劣化により発生するトラブル

「多少のひび割れなら放置しても大丈夫かな？」と考えるかもしれませんが、屋根の劣化を放置すれば次のような大きな被害を招きます。

1）雨漏り

屋根材や部材の破損・隙間から雨水が侵入すると、防水シートや野地板が腐り、やがて室内へ雨水が到達します。天井にシミが生じたり、家財道具が濡れたりするだけでなく、建物自体の耐久性も著しく下がるため、放置は厳禁です。

2）屋根材の脱落

割れて固定がゆるんだ屋根材や、浮いたままの板金は、強い風で飛散・落下するリスクがあります。下に人がいる場合は事故につながる恐れもあり、早期の固定・交換が必要です。

3）害虫・害獣の侵入

屋根材のすき間などに小動物や鳥が入り込み、騒音・悪臭や電気配線の被害を引き起こす事例もあります。また、シロアリなどの害虫が屋根裏で巣を作る場合もあり、構造体を食い荒らすリスクが高まります。

屋根材ごとの耐用年数と補修目安時期

屋根材の寿命は一般的に20～50年程度とされますが、これは定期的なメンテナンスを行っている場合の目安です。何もせずに放置して半世紀ももたせるのは難しく、適宜、塗装や部材交換を行う必要があります。

瓦屋根

耐用年数：50～100年
補修目安：10～20年ごとに点検・補修
特徴：日本瓦は非常に長寿命だが、漆喰や棟部材のメンテナンスが必須

金属屋根

屋根工事 | 株式会社いらか【iraka-yane.com】神奈川県平塚市｜屋根工事・屋根の雨漏り｜外壁塗装｜天窓交換｜雨樋修理｜元成田屋商店平塚支店

ガルバリウム鋼板：耐用年数30～40年、10～15年ごとに点検
トタン：耐用年数10～20年、5～10年ごとに塗装や補修
ステンレス鋼板・銅板：50年～、20～30年ごとに点検

軽量さや加工性の高さがメリットだが、錆対策や定期塗装が不可欠。

スレート屋根

窯業系サイディングボードのＵＶプロテクトクリヤー塗装と屋根の遮熱塗装 | 千葉の外壁塗装・屋根リフォームならオリエンタルホームサービス

天然スレート：50～100年、20～30年ごとに補修
化粧スレート：20～30年、10～15年ごとに塗装

風雨や紫外線に強い一方、塗膜が劣化し防水性が落ちると雨漏りのリスクが高まります。

アスファルトシングル

スタンダードシングル：20～30年、10～15年ごとに点検
ラミネートシングル：30～50年、15～20年ごとに補修

柔軟性とデザイン性に優れるが、高温や極寒地域では劣化が進みやすい傾向。

まとめ

屋根は日々、雨風や紫外線にさらされる過酷な環境下にあります。おおむね10年～15年を目安に専門業者による点検やメンテナンスを行うことで、トラブルを未然に防ぐことが可能です。劣化症状の中には、すぐ雨漏りや重大事故に繋がるものから、見た目上の問題にとどまるものまでありますが、いずれは手を加えないと劣化は進んでいきます。